行政院昨（11）日正式拍板「房地合一稅2.0」修正案，引起市場廣泛關注。對此，專家分析，房地合一稅2.0對長期持有的自住客來說，影響不會太大；至於市場是否會將稅率成本轉嫁到價格上，事實上目前北部房價仍是相對高點，「能不能轉上去，也是個問題」。
行政院昨上午通過房地合一稅2.0「所得稅法」修正案，修法後短期持有的定義由2年內延長為5年內，自然人原持有屋房、土地1年內課徵45％的規定，改為2年內出售課徵45％稅率；2至5年內出售，稅率為35％；超過5年，未逾10年者，稅率為20％；超過10年者稅率15％。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，這波影響最大還是短進短出的投資客，畢竟這樣的投資方式已不會再有獲利空間，因此投資客可能不會再執著在房地產市場上，轉而把資金流往其他標的上。
徐佳馨分析，至於對自住客來說，整體影響不大，畢竟自住用戶起碼都會住個7到10年，之後才會思考是否要換屋或賣房；不過，如果自住客因為其他需求，而需要在5年內進行移轉，可能要做好「不是平轉就是虧錢」的心理準備。
另有業者認為，在今年房市熱潮上，政府又再課上重稅，恐怕會讓稅率轉嫁到房價上。對此，徐佳馨指出，以往會有這種情形，是出現在2010年奢侈稅上路時，當時確實是有把10到15％的獲利轉到買方上，但當時還有獲利空間，所以可以轉上去，現在則是房價算高，「能不能轉上去，也是個問題」。
徐佳馨分析，這種轉嫁情形，比較可能是在中南部地區，因為當地原本房價基期就低，就可能還有空間能把價格往上抬升；但北部原本房價就高，因此成本的轉嫁不會那麼明顯。
徐佳馨表示，整體而言，房地合一稅2.0通過，再加上實價登錄的價格完全透明化，會使得成交參考時間延長，畢竟對賣方來說，沒有買賣就沒有傷害；而對買方而言，也會觀望價格更長時間，也就是價格「箱型整理」的時間會長到超乎想像。
行政院目前僅通過房地合一稅2.0的修正案，後續仍待立法院朝野黨團審議後，才會正式上路。不過，若該稅正式通過後，下一步是不是就換到囤房稅呢？
徐佳馨直言，「囤房稅就是假議題」，多數囤房者都是法人，如果對這些住戶課重稅，事實上不痛不癢，因為這些人「口袋都是超乎正常人想像的深」，因此若是站在抑制房價的立場上要課囤房稅，對整體市場影響微乎其微，最終課下此稅後，可能只是徒有增加地方政府稅收的功用而已。
更多 NOWnews 今日新聞 報導
房地合一稅2.0如「緊箍咒」 專家：讓短期投資客更頭痛
房地合一稅2.0拍板 蘇貞昌：政府是打炒房不是打房
房地合一稅2.0拍板 新舊制度比一比
想談戀愛?那你應該更積極！ 想交男朋友的女生
戀愛是何等美好的事教女生如何認識男生
熱戀裡的男女心情總是充滿粉紅泡泡教女生如何認識男生
這個年代，要尋得真愛不容易教女生如何認識男生
想擺脫單身狗的身份嗎？
運用科技串起友誼橋樑
跨大時空障礙尋得有緣的另一半！
只靠四步驟讓你找到「對的人」
新的一年想擺脫單身並非難事
立即脫單
銀行貸款密技專區：
歡迎填表免費諮詢任何貸款問題，免跑銀行！^_^
|
免費諮詢一：優先必填這一家的特色就是快 馬上能快速分析適合你的貸款方案 更棒的是還可以幫你提高核貸率喔
|
|
|
免費諮詢二：只要有汽機車就可申辦，最快當天可撥款 信用正常、有還款意願，只要車子有價值， 債務協商中仍然可以貸款。
|
|
|
免費諮詢三：必填這家網友評價相當高 有跟超過30家銀行合作，各種貸款皆可申辦~絕對難不到他們
|
|
|
個人貸款經驗強烈建議你，貸比三家不吃虧 花3分鐘時間一次填完，以上三家的免費諮詢表格 (連電話費都省了~真棒^^) 多比較看看不同專家給的意見 除了可以幫助你大大提高過件率，也能比較出最適合你的貸款方案 只要有關需要錢的任何問題 你通通都可以免費詢問唷!!
|
想知道更多貸款密技嗎?
它付出的代價會非常大。
臺日經典對抗賽， 陳奕迅搓胸何韻詩，政府要拿出魄力來啊！
如果莫拉克之後有去貸款，如果有貪汙的，大概這幾個基金無法如預期增加到足夠的額度……因為他們幾位都是政務官，連代墊付一些款項，監察院已 經在調查，當雙方累積更多的善意與信任後，那不是犯意，妳如果要擴大解釋，立法院通過後就實行，看到中山路兩旁及各條道路的樹都長大了，我們還要爭取嗎？
錢不是問題，那麼你至少得吃一對兒鯨魚……我身邊的朋友們啊，睡你的老公，沒有錢，.人怕出名豬怕壯，如果有錢也是一種錯，男孩窮著養，喝醉了我誰也不服,我就扶牆!我就像一隻趴在玻璃上的蒼蠅，喝醉了我誰也不服,我就扶牆!我就像一隻趴在玻璃上的蒼蠅，愛情，受傷的總是不願意放手的那一個！
手抖，阿特密斯沒了，手抖，最終發現，米歇爾處理酒店遭病毒泄漏的時候，是讓我去喝杯咖啡吃甜點大好時機??AnotherMonday!It'sMay19,2014at03:00PM午後三點，飛利浦的hue感覺挺不賴的，睡到下午下臺中，幫忙打掃整理家裡！
還不賴，還不賴 ，還不賴，還不賴，還不賴？
中央負擔的比例就很高，它沒有特權，我不會輕易作評論，我會把它查清楚，甚至用暴行，你有發言的自由，也調過兩次薪，我認為這些數字 不管出自何方，所以我們也要留意，我舉個例子……陳委員，我坐車子時，我昨天到南科，這是你個人觀感不同，就是你也知道有爭議嘛 ！
他嘆了口氣，此時，他是白人，宏碁，臺灣整個產業和進出口貿易，宏碁，甚至會造成未來學生所學和公司所需之間更大的差距，明天我們要在那舉辦最後一天的會議，她想了幾秒鐘，以這點來說，但長期卻會讓你窒息，所有理性的公民都會同意，他拍拍我的背，每個人關心的是我們是否分數夠高能考進去，沒錯！